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为什么买房一定要找中介?

2017-05-13 17:22:00

在长达数月的房产交易过程中,购房者总会遇到各种各样的问题。如果你为了省下一点中介费,坚持不找中介的话,很有可能最后吃亏上当,因小失大。尤其是当你第一次买房,既不懂购房流程,不知道怎么查询购房资格,不知道贷款找哪家银行划算,又不知道怎么办公证、担保赎楼、递件过户、纳税出证,更不知道如何有效防范风险的情况下!

现实生活中,有些人买房选择不找专业的房产中介成交,结果不仅上当受骗,而且被骗得很惨:不仅钱没了,连房子也没了!

1、小夫妻为省中介费被赶出家门

有对小夫妻准备买二手房结婚,为省中介费,决定自己找业主买房。经过苦苦寻找和一番讨价还价,最终以90万成交。但签完合同才发现房子有抵押贷款,要想房子顺利过户,需要提前还款注销抵押。不明风险的小夫妻直接支付了65万元给卖家,便于其还清银行欠款。岂料卖家不守信用,迟迟不去办理注销抵押的手续,房子一直拖着没过户。后小两口多次堵住卖家才得知,钱款用于别处,此时卖家已无力返还房款,最后双方协商小两口先拿钥匙入住。戏剧性的事情发生了,卖家为了偿还其他债务,私下里以房子抵押又找人借了70万元,最可恨的是还去房管局办了抵押登记。最后钱还不上,露馅了!债主行使抵押权,来到小两口住的房子强行把他们赶出去。小夫妻不服气诉诸法院,法院以房管局抵押登记正当为由,宣判债主有权行使抵押权,小夫妻败诉!

2、买房绕开中介被骗百万

黄先生找中介看房,中介带他看了两个礼拜的房子,好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费,于是看房后选择跳单,自行找业主成交。在与业主谈妥价格,签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封,不能正常过户!黄先生想索回首付,业主却不愿意退回,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失!

3、付完钱后发现房主另有其人

张先生在网上查到有人要卖一套房子,在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房,并由陈雷一手办理了过户手续,张先生未经手。随后,张先生准备将房子重新装修后结婚,可当其高高兴兴地去看房子时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查,“房东”陈雷的身份证是假的,房产证以及其他所有的过户手续均是假的,74万血汗钱就这样打水漂了!

4、省了2万中介费却被骗28万积蓄

王先生打算购买某一小区房,中介带王先生看房6次之后,相中了其中一套,由于业主把钥匙放在了中介公司,所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介,私下找到了所谓的业主进行交易,在交完28万定金后,所谓的业主拿着28万的定金消失了,再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

其实,类似这样被骗的案例很有很多,而这些购房者被骗最直接的原因,大多是为了节省3%的中介费用而选择铤而走险!他们跳过中介找业主成交,刚开始还以为自己占了便宜,等到房财两空才后悔不迭!表面上看赚了实际上亏大发了,这里劝大家以后别再尝试。

买房找中介才最便宜,因为:

中介定价专业

外行看热闹,内行看门道。一个购房者,即便看了一百套房子,也不能说就了解房子的真正价值,还是需要专业的房产中介去帮助分析、研判。买房找中介,他们会帮你做专业的价格分析和市场研判,帮你买到最适合自己的房子。

中介谈判专业

谈判桌上是购房者亏钱最容易的地方,动辄上万。同样是找业主谈判,可能你一分钱砍不动,而专业的房产中介能够凭借娴熟的谈判技巧,不断磨价,帮你谈到心目中理想的价格。谈判是斗智斗勇的游戏,经常参与房屋买卖谈判的房产中介,不仅熟悉谈判规则,也更清楚如何摸透人心,反复斡旋议价谈价,帮助客户获取最大的利益。

中介贷款专业

买房就要贷款,可是你知道首付几成、月供多少、找哪家银行利率便宜、不用赎楼罚息?更别说,有些楼龄长面积小的房子,银行甚至都不愿意给你房贷了。买房找中介,他们是房贷专家,熟悉各大银行的房贷经理,首付、利率、月供门清,不仅随时提供咨询,还可以帮你拿到利息低、贷款额度高的贷款。

中介服务专业

房产中介行业,其实也是服务行业,中介会为客户提供看房、实勘、估价、签约、法务、贷款、产权过户、水电燃气管理处过户等一条龙服务。在此过程中,房产中介凭借自身专业性,帮助客户规避购房风险,比方说签约前的确权,核实产权的真实有效;签约后全程陪你走完流程,比如做公证、去银行做资金监管、找担保公司做担保赎楼……全程跟踪协助。让客户避免上当受骗的同时,节约了大量时间和精力。

专业的事要交给专业的人来做!在买房的过程中,有时难免会遇到一些乱七八糟、光靠自己难以解决的问题,甚至一不小心,就会掉入房财两空的陷阱里。买房要想买得实惠、安全、顺心,还是要找专业的房产中介。你刚好需要,他们恰好专业,仅此而已!